On vient juste d'acheter et c'est la cata... 😭 Le parquet gondole dans l'entrée et l'assurance fait traîner les expertises. Je suis au bout de ma vie avec l'odeur d'humidité 💧 Quelqu'un a déjà géré ça avec un ancien propriétaire de mauvaise foi ? 🏚️
Après avoir acquis une maison, que faire si l'on se retrouve confronté à un dégât des eaux inattendu ?
Tout à fait d'accord sur la nécessité de ne rien lâcher avec les délais des compagnies d'assurance. Pour compléter, il faut savoir que si le vice est caché et antérieur à la vente, l'article 1641 du code civil peut s'appliquer, mais la preuve de la antériorité incombe à l'acquéreur. Un constat d'huissier réalisé rapidement permet de figer l'état des lieux et l'ampleur des dégâts avant que la partie adverse ne tente de contester, ce qui évite bien des impasses dans les négociations amiables ultérieures.
C'est exactement ça pour le constat d'huissier, le timing est vraiment serré dans ces situations ⏱️. En pensant aux aménagements futurs, profitez-en aussi pour vérifier si les évacuations d'eau ou les seuils ne posent pas de soucis d'accessibilité une fois le sol refait, autant joindre l'utile à l'agréable pendant les travaux de remise en état 🦼🛠️.
Pour l'odeur d'humidité qui pèse sur le moral, placer des coupelles de charbon actif ou des cristaux de sel marin dans les coins aide vraiment à purifier l'air en attendant l'assèchement des cloisons. Côté juridique, envoyer une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception dès aujourd'hui force généralement l'ancien propriétaire à bouger un peu plus vite, surtout si le dossier traîne.
Tu mentionnes que le parquet gondole dès l'entrée, mais est-ce que tu as déjà pu identifier d'où vient exactement la fuite sous-jacente ou si cela provient d'une canalisation encastrée ?
J'aimerais bien pouvoir localiser la source exacte mais avec les cloisons doublées c'est impossible sans tout casser 😭 Le plombier passe seulement jeudi prochain pour inspecter la canalisation principale, j'espère vraiment qu'il trouvera vite 🙏 Le stress commence vraiment à me peser sur les épaules...
En attendant le passage du plombier, ça me rappelle mes galères de montage de PC où on cherche une panne invisible pendant des heures avant de réaliser qu'un simple câble était mal branché. Bon courage pour l'attente en tout cas, et pense bien à couper l'arrivée d'eau principale si le bruit de suintement persiste d'ici jeudi.
Merci pour le clin d'œil sur le montage de PC, ça me fait sourire un peu au milieu de tout ce stress... C'est vrai que l'attente jusqu'à jeudi paraît interminable et j'ai tellement peur que la fuite fasse de nouveaux dégâts cachés d'ici là. J'ai bien fermé l'arrivée d'eau principale comme tu le conseilles, maintenant je croise juste les doigts pour que le plombier voie clair dans cette tuyauterie dès son arrivée.
Un grand merci à tous pour vos conseils avisés et votre soutien, ça fait vraiment chaud au coeur de voir autant de solidarité sur ce forum quand on se retrouve dans la panade avec une maison neuve ! Je vais tâcher de suivre vos recommandations en attendant jeudi.
Puisque les cloisons doublées bloquent la vue, demande au plombier d'utiliser une caméra thermique ou un endoscope lors de son intervention jeudi. Ça évitera de démolir tout le placo à l'aveugle et permettra de cibler précisément la zone à réparer sous le sol.
C'est exactement la bonne approche avec la caméra thermique, surtout sur des cloisons doublées où on tape vite dans le mille sans tout saccager. En tant que diagnostiqueur, je vois trop souvent des gens qui cassent tout avant d'avoir fait un repérage un tant soit peu sérieux. Ça fait gagner un temps fou et ça limite la facture de remise en état derrière.
Faire confiance aveuglément à une caméra thermique sans analyse physique préalable des flux reste illusoire sur des matériaux humides qui faussent la lecture infrarouge. Mieux vaut procéder par recoupement des zones de condensation réelle avant de sortir les grands moyens technologiques.
Pour faire un petit point sur nos échanges, on navigue entre la gestion administrative musclée (mise en demeure et constat d'huissier) et la recherche technique de la fuite cachée 💧. Entre les astuces de grand-mère pour l'humidité, l'attente du plombier et les débats sur l'utilité de la caméra thermique 📷, l'entraide est vraiment au rendez-vous pour essayer de limiter la casse avant jeudi ! ✨
Franchement c'est le genre de galere qui donne envie de tout lacher et d'aller vivre dans une cabane au fond des bois sans le moindre robinet ! Mais bon, il faut garder le moral et relativiser un peu meme si c'est hyper facile a dire quand ce n'est pas son parquet qui ressemble a une piste de skate deformee. Pour revenir sur ce grand debat de la camera thermique, je pense que les deux ont un peu raison : ca donne une super indication visuelle pour eviter de defoncer tout le placo comme des bourrins, mais c'est clair qu'avec l'humidite ambiante qui stagne et fausse un peu les temperatures sur les parois, ca ne remplace pas completement le bon vieux flair du pro qui sait ou taper. Je me souviens d'une anner ou j'avais refait toute la salle de bain chez un pote, on avait passe trois heures a chercher une micro fuite sous la baignoire encastree alors que c'etait juste un joint de silicone mal foutu qui laissait passer un filet d'eau le long du montant. Comme quoi la techno c'est chouette mais des fois un tournevis et un peu de patience font tout aussi bien l'affaire. En tout cas courage pour l'attente jusqu'a jeudi, mets bien tes petits bols de sel ou de charbon comme ca a ete dit plus haut parce que l'odeur de moisi ca prend vite a la gorge et ca plombe le moral encore plus vite que la facture des travaux. Accrochez vous bien et tenez nous au courant de ce que le plombier aura trouve avec son matos, on croise les doigts pour que ce soit reparable sans tout casser !
Laisser tomber la techno au profit du flair sur un réseau encastré, c'est le meilleur moyen de se retrouver avec le salon entièrement détruit pour une simple pissette. La lecture infrarouge couplée à un test d'humidité reste indispensable pour cartographier le sinistre avant d'attaquer les cloisons au burin.
Se contenter du flair sur des canalisations invisibles c'est vraiment prendre un risque énorme de tout saccager pour rien, surtout quand on peut cibler proprement la zone avec un minimum de matos.
Est-ce que l'ancien propriétaire a daigné répondre à la mise en demeure ou il fait totalement le mort depuis que vous avez soulevé le problème du parquet ?
Il fait totalement le mort pour l'instant et ça me rend dingue de voir autant de mauvaise foi... Heureusement que le plombier vient enfin demain, j'espère vraiment qu'on aura le mot de la fin sur cette maudite fuite pour pouvoir avancer enfin !
Le silence radio des vendeurs dans ces cas-là, ça me rappelle quand j'attendais qu'on me livre une vieille commode achetée sur internet qui a fini par arriver avec un tiroir complètement bloqué par l'humidité. Bref, vivement demain pour ce fameux plombier qu'on sache enfin si c'est réparable sans tout démolir.
Pense aussi à regarder si tu peux récupérer une partie des frais sur ton assurance habitation ou via la protection juridique de ta carte bancaire si tu as acheté récemment 💳. C'est souvent là qu'on oublie de gratter quelques sous bien utiles pour éponger la facture du plombier 🛠️.